来源:BOSS直聘,作者: 黄冠桂:

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多收12:50元燃气安装费为何{四年未退}:泳衣自慰㊙️

  

“燃气公司报价1950元/户,我们却要交3200元/户,多交的1250元去哪儿了?”近日,南昌市塘山镇涂黄村多名居民向大江新闻反映,2014年11月村里拆迁,2021年交房,还建房为湖阁豪景小区,燃气管道安装费由村委会于2021年以3200元/户的价格统一代收,涉及774户。

可居民们多方打听得知,南昌市燃气集团有限公司的报价仅为1950元/户。“我们要求村委会退还多收的款项,可四年过去了,这笔钱至今未退。”居民涂荔荔(化名)告诉记者。

涂黄村拆迁安置小区湖阁豪景

多收1250元燃气安装费四年未退

1月6日,记者来到涂黄村湖阁豪景小区,走进小区,看到十余位村民聚在户外休憩区晒太阳。

当记者问及燃气费一事时,村民们争相控诉起来。一位大姐说,交房后不久,村民们就得知实付给燃气公司的安装费用为1950元,其余1250元属于多收费。

“同属塘山镇管辖的星辉村,前几年就退钱了,可到我们这,事情却一直拖着,退款始终没落实。”村民们说。

现场,有村民拿来了一份还房合同书。记者注意到,协议中明确写道:还建房于2021年8月交房,管道煤气由煤气公司(现为南昌市燃气集团有限公司)统一收取,每户安装费3200元(不计房款之内)。

而记者也从南昌市燃气集团有限公司获悉,2021年起,该公司为湖阁豪景小区实施燃气管道安装,甲方为南昌青山湖投资发展有限公司(以下简称“青山湖区城投”)。合同约定的安装费用及实收费用均为1950元/户,总计774户。

村委会前负责人:3200元系预收款结合房款差价“多退少补”

当日上午,记者来到涂黄村委会了解此事,负责人万芳芳确认了此事,但表示自己近期才上任,代收燃气安装费是前任党总支书记汤娟经办的。

随后,记者联系上汤娟。她解释说,涂黄村拆迁项目2014年启动,还建房由青山湖区城投负责建设,不过,2021年交房时,因多数居民存在超出面积的情况,超出部分需向建设单位额外支付房款。

基于此,2021年,由村委会按3200元/户代收燃气安装费,774户共计247.68万元,另按2310元/平方米代收超面积部分房款。对于村民反映的每户多收了1250元燃气安装费,汤娟表示“情况属实”。她强调,这笔费用是“预收”,村委会已于2022年知悉燃气安装费为1950元/户。

不过,此事的另一面是,房款少收了。

“村民于2014年至2015年间陆续签署拆迁协议,还建房超出面积合同价为2310元/平方米,可青山湖区城投2019年评估的成本价达到3710元/平方米,每平方米存在1400元的差价。”汤娟说,村里按后一个价格支付的房款,这就意味着,彼时预收的费用,远远不够。

她向记者出示了两张转款单和一张评估函。转款单显示,转账金额分别显示为300万元和700万元,转账时间为2021年,收款单位为青山湖区住房和城乡建设局。

而另一张评估函显示,委托单位为青山湖区城投,评估单位为江西老楼房地产土地评估顾问有限公司,经估价,确定涂黄村旧改项目在2019年11月19日的安置房住宅价格为3710元/平方米。

对此,经村里开会研究决定,待青山湖区城投结算后,整合两笔款项,实行“多退少补”。“我们于2022年、2023年、2025年相继召开了3次村民代表大会,告知此事,大部分村民也同意安排。”汤娟说。

而截至目前,青山湖区城投还未完成该项目的相关结算。

青山湖区城投:施工单位还在报送材料,何时结算难定

1月12日上午,记者来到青山湖区城投了解此事。

当被问及涂黄村湖阁豪景项目燃气管道安装费时,曾经手该项目的李经理表示,早在2018年11月,公司已向市燃气集团垫付150余万元用于燃气安装,每户安装费为1950元。

李经理告诉记者,前期青山湖区财政部门曾支付1个多亿元进行项目建设,垫付的燃气安装费正来自于此。至于项目结算进展,“施工单位中顺建设还在报送材料,具体何时能结算完成,我们不掌握情况。”

采访中,记者也提及合同房价和后续评估成本存在千元差价一事。对此,其表示不清楚:“这个项目太久了,原来的负责人都离职了。”

签协议在前,房款涨价在后

采访至此,村民多交的1250元燃气安装费,去向已渐明朗。

尽管《还房合同书》明确,燃气安装费不计入房款,汤娟也多次强调此为两笔独立的费用。但在实际操作中,村委会需负责代收多笔费用,并统一支付至相关单位。事实上,两类款项在流转过程中被混在一起,界限模糊。

此外,村民以2310元/平方米合同价支付的房款,与3710元/平方米评估成本价存在显著差额,而摊在具体的村民处,因每户的实际超额面积不一,所需补交的房款差价也各异。

故而,多交了燃气安装费,却少付了房款,反馈到收款单位处,账目交叉混杂。只能等建设单位结算后,结合每户实际应补房款与多收的燃气安装费统一进行“多退少补”。

诚然,在此过程中,可能存在面积未超额、无需支付差价的村民,可没算总账的现实,使其费用也难以退还。

最关键的是,村民2014、2015年签订的拆迁协议,以及2021年签订的还房合同书,均注明超额房价为2310元/平方米,而3710元/平方米的评估成本价2019年才出炉,这便是矛盾核心所在——“有村民坚持按合同走,可我们也没办法,区里标准在那里。况且在塘山镇,不止我们一个村是这种情况。”汤娟透露,隔壁星辉村确实退款了,但实际情况却是“当地村委会垫付的”。

现在的问题是,为何房款前后不一?如果青山湖区认可的是2019年的新均价,何以写在合同上的,却仍是以往的“2310元/平方米”,这一价格又是如何出台的?

“这我就记不清了,时间太久了。”汤娟表示。

村委会承诺退还多收的燃气安装费

面对村民的退款要求,汤娟告诉记者,村里已同意退款,但一来所有款项已移交至区住房和城乡建设局,如退款,村委会需另筹资金;二来,此前村委会经济较为紧张,无力支付,所以才推延至今。

不过,她和万芳芳均承诺,将在今年春节前先行退还一半费用,资金来源为村委会房租收入,剩余部分计划于6月前退还完毕。

时间线梳理

2014年,涂黄村拆迁项目启动。

2014年至2015年,村民签订拆迁安置协议,还建超出面积部分按2310元/平方米支付。

2018年,青山湖区城投按1950元/户垫付燃气安装费。

2019年,成本评估报告出炉,成本价为3710元/平方米。

2021年,项目陆续交房,还房合同书显示,燃气安装费为3200元/户(不计入房款)。涂黄村委会按此价格代收燃气安装费,另按2310元/平方米合同价代收超出面积房款。

两笔款项共计1000万元汇入青山湖区住房和城乡建设局账户,其中房款按3710元/平方米支付。

2022年,村委会得知实际燃气安装费为1950元/户,部分村民要求退还多余款项。村委会就此事召开村民代表大会,鉴于房款差价问题,经开会讨论,决定待区城投结算后,实行“多退少补”。

2022年至2025年,村民得知同属塘山镇的星辉村已完成退费。村委会分别于2023年、2025年继续召开村民代表大会,研究此事,因经费紧张,难以筹齐退费资金。

2026年1月,村委会承诺今年春节前先行退还一半费用,剩余部分计划于6月前退还完毕。

全媒体记者沈冠楠

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